يمكنك ان تكون مستثمر ناجح اذا توافرت فيك بعض الشروط منها :ان يكون لديك حب المغامرة والمجازفة. أن يكون لديك استعداد دائم إلى للإطلاع على حالة السوق وما طرأ إليه وماجد عليه. يجب أن يتميز المستثمر العقاري الناجح أن يكون لديه القدرة على التخطيط والادارة وحل المشاكل والأزمات. يفضل في بداية العمل في مجال الاستثمار العقاري أن لا يضع المستثمر جميع أمواله في جهة واحدة
نصائح قبل بدء الاستثمار
1-عدم ضخ كافة السيولة النقدية بالعقار، والاكتفاء بدفع مقدم حجز واختيار طرق وأنظمة سداد تتماشى مع دخل الفرد.
2- التركيز عند الشراء على الأماكن الأكثر عائدًا للاستثمار مع الوقت، فمثلا إذا كنت ترغب بالاستثمار في العاصمة الإدارية فعليك التركيز على عدة أماكن أبرزها منطقة الداون تاون باعتبارها المنطقة الأكثر كثافة للمشروعات خلال الفترة الراهنة، وبالتالي فهى من أوائل الأماكن التي سيتم تشغيلها مقارنة بباقي المناطق داخل العاصمة.
في حالة الرغبة في شراء وحدة عقارية بمنطقة أكتوبر فعليك التركيز على المناطق الأكثر عائدًا والتي تقع بالقرب من المولات والمحاور الرئيسية مثل مول العرب أو مول مصر أو محور جمال عبدالناصر.
- ينصح العديد من خبراء العقارات بالاستثمار في العقار مقارنة بالذهب، لأنه مازال الملاذ الآمن والأقوى للاستثمار عبر كافة التحديات والأزمات، فبالرغم من أنه استثمار طويل الأجل إلا أنه مضمون خاصة بالأماكن التي تشهد كثافة كبيرة للمشروعات.
- قبل الإقبال على حجز أي وحدة بمشروع عقاري، يجب معرفة كافة التفاصيل الخاصة بالشركة والتي تتمثل في معرفة سابقة أعمال أي شركة ومعرفة مدى إلتزامها تجاه عملائها في تسليم مشروعات سابقة، بالإضافة إلى معرفة الملاءة المالية للشركة من خلال أحد الجهات الحكومية المختصة بذلك والمتمثلة في أجهزة المدن الجديدة أو شركة العاصمة الإدارية الجديدة أو هيئة المجتمعات العمرانية
كيف تكون مستثمر عقاري ناجح؟
لتكون مستثمر عقاريًا ناجحًا، يجب عليك اتباع بعض النصائح والاستراتيجيات المهمة، وهي كالتالي:
1- تحديد أهداف الاستثمار: يجب أن تحدد أهداف الاستثمار الخاصة بك بشكل واضح ومحدد، سواء كانت هذه الأهداف هي تحقيق عوائد مالية عالية أو توفير دخل مستقر على المدى الطويل أو تحسين الأصول الثابتة لديك. تعرف ايضا على الادوات الماليه للاستثمار العقاري من هنا
2- دراسة السوق العقاري: يجب عليك دراسة سوق العقارات بشكل جيد وتحليل الاتجاهات والمؤشرات الاقتصادية والسياسية والتشريعات الحكومية الخاصة بالعقارات في المنطقة التي ترغب في الاستثمار فيها. ويمكن استشارة خبراء العقارات والمستشارين الماليين والمحامين المختصين للحصول على رؤى أفضل حول السوق العقاري وتحليل المخاطر والفرص المتاحة.
3- الاستثمار في المواقع الجيدة: يجب تحديد المواقع الجيدة والمطلوبة من قبل المستأجرين أو المشترين، والتي تتميز بموقع مركزي وتوفر الخدمات الأساسية والمرافق الضرورية، والتي يمكن أن تؤدي إلى زيادة قيمة العقار على المدى الطويل.
4- التحكم في المخاطر: يجب أن يكون لديك خطة واضحة لإدارة المخاطر المترتبة على الاستثمار العقاري، مثل تحمل التكاليف الإضافية والمصاريف الخاصة بالصيانة وإصلاح العيوب والتأمين على العقار والتعامل مع المستأجرين أو المشترين وغيرها من المخاطر المحتملة. كما يجب عليك الحصول على تحليل الائتمان والتأكد من قدرة المستأجرين أو المشترين على سداد الإيجار أو القرض، وتحضير خطة بديلة للتعامل مع أي طارئ قد يحدث.
5- التنوع في المحفظة الاستثمارية:
يجب أن تحرص على تنويع محفظتك الاستثمارية وعدم الاعتماد على عقار واحد فقط، حيث يمكن أن يتعرض العقار لمشاكل مثل تراجع قيمته أو عدم القدرة على تأجيره أو بيعه بسهولة، وبالتالي يمكن أن تتأثر أرباحك الاستثمارية. ولذلك، يجب توزيع المخاطر على عدة أصول عقارية مختلفة، وذلك بالاستثمار في عدة أنواع من العقارات مثل الشقق والفيلات والمحلات التجارية والمكاتب الإدارية وغيرها.
6- تحسين العقارات: يمكن تحسين العائد على الاستثمار العقاري عن طريق تحسين العقارات التي تمتلكها، عن طريق إجراء التجديدات اللازمة والصيانة والتحسيناتوالإصلاحات التي تزيد من قيمة العقار وتجعله أكثر جاذبية للمستأجرين أو المشترين. ويمكن الاستثمار في العقارات التي تحتاج إلى تجديدات وإصلاحات وتحسينات بأسعار منخفضة، ومن ثم إجراء هذه التحسينات وبيع العقار بأسعار أعلى.
7- الالتزام بالمواعيد القانونية والمالية: يجب الالتزام بالمواعيد القانونية والمالية المتعلقة بالاستثمار العقاري، مثل سداد الضرائب والرسوم والأقساط المستحقة، وتلبية جميع الالتزامات القانونية والتشريعات الحكومية الخاصة بالعقارات.
8- التعلم من الخبراء: يمكن الاستفادة من خبرة المستثمرين العقاريين الناجحين والخبراء في هذا المجال، وذلك من خلال توسيع شبكة الاتصالات والتعرف على المحترفين في هذا المجال، مثل وسطاء العقارات والمحامين والمستشارين الماليين وغيرهم، والتعلم منهم حول أفضل الاستراتيجيات والأدوات المالية والتقنيات المستخدمة في الاستثمار العقاري.
9- الإدارة الجيدة للعقارات: يجب إدارة العقارات بشكل جيد ومحترف، وذلك من خلال تأجيرها للمستأجرين المناسبين والحفاظ على العقارات بحالة جيدة وتلبيةاحتياجات المستأجرين، وإجراء الصيانة والإصلاحات اللازمة في الوقت المناسب، والتعامل مع المشكلات والشكاوى بشكل سريع وفعال.
10- الصبر والاستثمار على المدى الطويل:
يجب أن تكون مستثمرًا صبورًا وتفهم أن الاستثمار العقاري هو استثمار على المدى الطويل، وأن الارتفاعات والهبوطات في السوق العقاري هي أمور طبيعية، ويجب الاستثمار بشكل مدروس وعقلاني وعدم الاستعجال في اتخاذ القرارات المالية.
إضافة إلى ما سبق، هناك بعض النصائح والاستراتيجيات الإضافية التي يمكن للمستثمر العقاري الناجح اتباعها، وهي كالتالي:
11- الحصول على تمويل مناسب: قد يحتاج المستثمر العقاري إلى تمويل خارجي للاستثمار في العقارات، ولذلك يجب الحصول على تمويل مناسب وبأسعار تنافسية، سواء كان ذلك عن طريق القروض العقارية أو التمويل الخاص من المستثمرين أو شركاء الاستثمار.
12- الاستثمار في العقارات الجديدة: قد يكون الاستثمار في العقارات الجديدة أكثر جاذبية وأقل مخاطر من الاستثمار في العقارات المستعملة، حيث تكون هذه العقارات تتمتع بالحدثث والتصاميم الحديثة والمرافق الحديثة، ويمكن أن تكون أكثر جاذبية للمستأجرين أو المشترين. ولكن يجب الحرص على دراسة السوق جيدًا والتأكد من عدم وجود تخمة في العرض.
تعرف ايضا على المخاطر المتعلقه بالاستثمار العقاري من هنا
13- الاستثمار في العقارات التجارية: يمكن للاستثمار في العقارات التجارية أن يكون أكثر مجدية وربحية من الاستثمار في العقارات السكنية، حيث يمكن أن تكون الإيجارات أعلى والعقود أطول، كما أنه يمكن أن يكون هناك تعاقدات طويلة الأجل مع المستأجرين الذينقد يكونون شركات كبيرة أو سلاسل متاجر تجارية، وهذا يعزز الاستقرار المالي ويقلل من مخاطر الفراغ.
14- الاستثمار في العقارات المشتركة: يمكن للمستثمر العقاري الناجح الاستثمار في العقارات المشتركة، وهي عبارة عن عقارات تمتلكها مجموعة من المستثمرين ويتم توزيع الأرباح بينهم وفقًا لحصتهم في الملكية. ويعد هذا النوع من الاستثمار أكثر توازنًا وأقل مخاطر من الاستثمار في العقارات الفردية.
15- البحث عن فرص الاستثمار الجديدة: يجب على المستثمر العقاري الناجحالبحث عن فرص الاستثمار الجديدة والابتعاد عن الاستثمارات التقليدية، حيث يمكن أن تكون هناك فرص استثمارية جديدة ومجدية في مناطق جديدة أو في مشاريع عقارية جديدة، ويمكن الحصول على معلومات أفضل حول هذه الفرص من خلال الاتصال بوسطاء العقارات والمستشارين الماليين ومن خلال مواقع الاستثمار العقاري على الإنترنت.
16- الحرص على السيولة المالية: يجب أن يحرص المستثمر العقاري الناجح على الحفاظ على السيولة المالية الكافية، حيث يمكن أن تحدث مشاكل غير متوقعة وتتطلب إجراءات مالية سريعة، ويجب أن يكون لديه بعض الاحتياطات المالية لتلبية هذه الاحتياجات في حالة الضرورة، ومن الممكن تحقيق ذلك عن طريق تخصيص نسبة محددة من رأس المال للاحتياطات المالية.
17- التعاون مع خبراء العقارات:
يمكن للمستثمر العقاري الناجح أن يعمل مع خبراء العقارات مثل وسطاء العقارات ومستشاري الاستثمار العقاري والمحامين المتخصصين في العقارات، وذلك للحصول على المشورة اللازمة والتعامل بحذر مع كافة الجوانب القانونية والمالية للاستثمار العقاري.
18- الاستثمار بشكل متزايد:يمكن للمستثمر العقاري الناجح أن يزيد من حجم استثماراته مع مرور الوقت وتحقيق النجاح في الاستثمار العقاري، حيث يمكن أن يزيد من عدد العقارات التي يمتلكها أو يزيد من حجم العقارات التي يستثمر فيها. ومن الممكن أن يضيف المستثمر العقاري مزيدًا من التنوع لمحفظته العقارية من خلال الاستثمار في أنواع مختلفة من العقارات، مثل العقارات التجارية أو العقارات الصناعية أو العقارات السكنية.
19- الحرص على الحفاظ على العقارات: يجب على المستثمر العقاري الناجح الحرص على الحفاظ على العقاراتالتي يمتلكها، وذلك عن طريق الصيانة الدورية والتحديثات اللازمة والتأكد من أنها تلبي احتياجات المستأجرين أو المشترين، وهذا يساعد على الحفاظ على قيمة العقار وجذب المستأجرين أو المشترين بشكل أفضل.
20- الاستفادة من الضرائب: يمكن للمستثمر العقاري الناجح استغلال الفوائد الضريبية المتاحة للاستثمار العقاري، مثل خصم الفوائد على القروض العقارية واستهلاك الاستثمارات والاستفادة
مرحبا بكم في جريدة وموقع كلام فور يو